Ako vybrať pozemok?

Cesta k vlastnému rodinnému domu sa začína výberom pozemku. Chcete mať dom na vidieku alebo v meste? Ak na vidieku, akú vzdialenosť od najbližšieho mesta dokážete tolerovať? A čo občianska vybavenosť? No do rozhodovania prehovorí určite aj rozpočet. Veľkosť pozemku a rodinného domu je dôležitá nielen z hľadiska životného priestoru, ale aj kvôli financovaniu stavby.

Premyslený výber

Výber pozemku na výstavbu rodinného domu je jedno z najdôležitejších rozhodnutí v celom procese výstavby rodinného domu. Dôležitý je výber lokality a okolia, veľkosť a tvar pozemku, inžinierske siete a stavebné obmedzenia, finančný rozpočet a viacero osobných preferencií. Chcete byť súčasťou aktívnej komunity alebo mať súkromie? Je pre vás dôležitá rýchla dostupnosť do práce, školy, obchodov a do zdravotníckych zariadení?

Právne a územné aspekty

Pred samotnou kúpou pozemku je potrebné zvážiť minimálnu plochu na výstavbu domu, parkovanie a záhradu. Okrem veľkosti a tvaru pozemku je nemenej dôležitá aj jeho orientácia. Ideálna orientácia, kvôli svetlu a energetickej efektívnosti, je južná orientácia. Z územného plánu je potrebné zistiť, či pozemok je na výstavbu rodinného domu vhodný a či oblasť nemá obmedzenia výstavby. Pozor aj na zákonom predpísané odstupy od hraníc pozemkov a na výškové obmedzenia - na maximálnu výšku stavby a počet podlaží. Rovnako dôležité sú aj inžinierske siete - prípojky na vodu, plyn, elektrinu, kanalizáciu a geologický prieskum, ktorý hovorí o kvalite pôdy, riziku zosuvov a hladine spodnej vody. Na liste vlastníctva je potrebné ešte pred samotnou kúpu pozemku overiť aj prípadné ťarchy alebo vecné bremená. Tiež si overte, či k pozemku vedie oficiálna prístupová cesta, ktorá nevedie cez niekoho súkromný pozemok.