Ako vybrať pozemok?

Cesta k vlastnému domu začína pri pozemku. Výber vhodných podláh, prezeranie katalógov s kuchyňami na mieru a podobné záležitosti prichádzajú na rad až oveľa neskôr. Podľa čoho si vybrať vhodný „pľac“ pre nový rodinný dom?

Lokalita, veľkosť a iné parametre pozemku

Prvá vec, nad ktorou je potrebné sa zamyslieť, je lokalita. Chcete mať dom na vidieku alebo v rámci mesta? Ak na vidieku, akú vzdialenosť od najbližšieho mesta dokážete tolerovať? A čo občianska vybavenosť? Tiež sa budete musieť rozhodnúť medzi existujúcou alebo novovznikajúcou zástavbou. Samozrejme, do rozhodovania v tomto smere, významne prehovorí aj váš rozpočet.

Financie zohrávajú úlohu aj v tom, aký veľký pozemok si zaobstaráte. Jeho veľkosť je dôležitá nielen z hľadiska vášho budúceho životného priestoru, ale aj kvôli dodržaniu legislatívy upravujúcej minimálnu vzdialenosť medzi dvoma domami - ich vzdialenosť od spoločnej hranice pozemkov a tiež minimálna vzdialenosť od cestnej komunikácie. A nejde len o samotnú rozlohu pozemku. Dôležitý je tiež vhodný tvar - ideál je štvorec alebo obdĺžnik s minimálnou šírkou 17 metrov a dobrá orientácia pozemku (najlepšie je, ak má pozemok prístupovú komunikáciu zo severu).

Inžinierske siete a prístupová cesta

A čo napojenie na inžinierske siete? Keď v lokalite absentuje možnosť pripojenia na kanalizačný systém, to sa dá vyriešiť vhodne veľkým septikom, no na druhej strane, napríklad pri elektrickej prípojke, je v existujúcich zástavbách potrebné riešiť aj kapacitu rozvodov. Dobre si preto tieto záležitosti preverte, aby ste vedeli, či sú prípadné obmedzenia ľahko riešiteľné alebo budú predstavovať veľký problém, ktorému sa chcete radšej vyhnúť.

Na záver ešte jedna dôležitá vec, ktorá sa však týka iba tých, ktorí sa rozhodnú pre pozemok v novovznikajúcej zástavbe. Overte si, či je k jednotlivým pozemkom vybudovaná prístupová cesta a či náhodou nevedie cez súkromný pozemok bez toho, aby to bolo nejakým spôsobom právne ošetrené. Zdroj obrázka: Stock.adobe.com, autor: Francesco Scatena