Stavba domu

Pokiaľ sa chystáte stavať rodinný dom, nezabudnite v dostatočnom predstihu pred začatím stavby predložiť príslušnému stavebnému úradu žiadosť o stavebné povolenie. K nemu priložte aj doklady vlastníctva k pozemku a projektovú dokumentáciu stavby s geologickým a hydrogeologickým prieskum. Aby stavebný úrad mohol začať stavebné konanie, k žiadosti sú potrebné aj rozhodnutia, stanoviská a súhlasné vyjadrenia príslušných orgánov štátnej správy a obce. Tiež sú potrebné vyjadrenia správcov inžinierskych sietí, majiteľov susedných pozemkov či pamiatkového úradu. 

Založenie stavby a základy

Ak máte na stavbu rodinného domu platné stavebné povolenie, pred zahájením výkopových prác a pred realizáciou stavby, budete potrebovať okrem architektonického projektu aj projekt statiky, zdravotechniky, kúrenia, elektroinštalácie, plynoinštalácie a požiarnej ochrany. Pri štandardnom zakladaní stavby sa pri výkopových prácach najprv vykope hlavná stavená jama. Základy domu tvoria konštrukcie, ktoré sprostredkujú prenos zaťaženia do základového podložia. Po vybudovaní základov domu môže nastať proces budovania hrubej stavby a vrchnej stavby. Hrubá stavba obsahuje nosné konštrukcie domu a vrchná stavba obsahuje konštrukcie nad úrovňou terénu. Teda všetky obvodové steny, priečky, stropy a tepelné izolácie, tiež strechu spolu s komínom.

Zastrešenie a výplňové konštrukcie

Ak máte základy domu, hrubú a vrchnú stavbu úspešne vybudované, nasleduje zastrešenie domu. Dobré je, ak sa strešná krytina na nosnú strešnú konštrukciu vyberá premyslene. K dispozícii sú mnohé druhy strešných krytín, v rôznych materiálových prevedeniach. Z hľadiska funkčnosti strechy sú však rovnako dôležité aj klampiarske prvky, ktoré riešia najmä detaily v prestupoch, prienikoch a na okrajoch strešného plášťa. Po zastrešení domu nasledujú deliace konštrukcie. Teda výstavba všetkých zvislých konštrukcií, všetkých nenosných priečok. Po nich prichádza na rad osadenie výplňových konštrukcií - osadenie okien, vrátane rámov, kovaní a parapetných dosiek a tiež osadenie dverí, vrátane zárubní a prahov. Po týchto prácach sa môžete pustiť do inštalácií a do montáže technických zariadení v dome.

Technické zariadenia a inštalácie

Odborné práce s technickými zariadeniami a inštaláciami v dome obvykle trvajú dlhšie, ako hrubá a vrchná stavba či zastrešenie. K technickým zariadeniam a k inštaláciám patrí montáž vykurovania, vzduchotechniky, vnútorných rozvodov vody, plynu, elektriny a iné. Je dobré, ak sa rozhodnete investovať do kvalitných technológií, pretože investované prostriedky sa vám postupne vrátia v podobe nízkych prevádzkových nákladov. Podľa druhu a navrhnutého systému vykurovania je vhodné vybrať taký zdroj tepla, vykurovanie rozvody a vykurovacie telesá, ktoré budú navzájom dobre spolupracovať. Automaticky riadený a správne vyregulovaný vykurovací systém vďaka modernej elektronike zamedzí zbytočnému plytvaniu energiami. K technologickému vybaveniu domu ďalej patria silnoprúdové a slaboprúdové elektroinštalácie, plynofikácia, zdravotná technika, dodávka vody a odvod splaškov.

Dokončovacie práce a kolaudácia

Ak ste úspešne zvládli montáž technických zariadení, od bývania v novom dome vás delia už len dokončovacie práce a kolaudácia. Medzi dokončovacie práce patria vnútorné omietky, náter stien a položenie podlahovej krytiny. Záverečné úpravy obsahujú povrchové úpravy stien, stropov a podláh, vrátane montáže ich finálnych vrstiev. Úprava fasády by mala byť posledným krokom dokončovacích prác, aby vlhkosť z poterov a iných mokrých procesov mohla až do konca výstavby voľne prechádzať von obvodovými konštrukciami domu. Nanášanie vonkajších omietok a náter fasády majú prebiehať v samotnom závere výstavby. Po dokončení celej stavby je stavebník povinný požiadať stavebný úrad o vydanie kolaudačného rozhodnutia. V kolaudačnom konaní príslušný stavebný úrad skúma, či sa výstavba uskutočnila podľa pôvodne schválenej dokumentácie a či boli dodržané všetky podmienky uvedené v územnom rozhodnutí a v stavebnom povolení, ktoré boli vydané pred začatím stavby.